2 min leestijd
Scheefheid in WOZ-taxaties: wanneer en waarom controleren
- Thorbecke
11 november 2024 - Taxeert uw gemeente woningen in goedkopere segmenten structureel hoger dan de marktwaarde, en duurdere woningen juist lager? Dan is er sprake van 'verticale scheefheid' in uw taxaties. De Waarderingskamer controleert hier steeds strenger op. Terecht, want het leidt tot ongelijke verdeling van de belastingdruk.
Hoe ontstaat scheefheid in taxaties?
Waarderingsmodellen zijn afhankelijk van twee factoren:
- Marktcijfers (transactiegegevens)
- Objectkenmerken (woninggegevens)
Als deze modellen niet optimaal zijn ingesteld, berekenen ze WOZ-waardes die niet goed aansluiten op de werkelijke marktwaarde. Voordat u als taxateur alle berekende waardes handmatig gaat corrigeren, is het beter eerst het model zelf kritisch te bekijken.
Controles op verschillende niveaus
Na afronding van de reguliere controles op wijk-, straat- en groepsniveau, is het essentieel om de 'grote lijn' te controleren. Hiervoor heeft u meerdere instrumenten:
- Ratio A en B: De verhouding tussen marktcijfers en WOZ-waardes
- COD (spreidingscoëfficiënt): Meet of de spreiding van taxaties logisch is
- PRB (prijsgerelateerdevertekeningscoëfficiënt): Toont of er structurele scheefheid is
Verticale scheefheid in beeld brengen
De Waarderingskamer adviseert het woningbestand in te delen in tien waardeklassen (decielen). Per deciel moet de gemiddelde ratio A bij benadering gelijk zijn. Uitschieters worden zo direct zichtbaar, evenals structurele scheefheid.
Binnen Thorbecke gebruiken wij hiervoor onze applicatie CheckMate. Wij kunnen uw herwaardering controleren, ongeacht in welk systeem deze is uitgevoerd. Voor OrtaX-gebruikers (Ortec Finance) is deze functionaliteit zelfs direct beschikbaar in het waarderingssysteem.
Wanneer controleren?
Wacht niet tot na afronding van de herwaardering. Wij adviseren u:
- Controleer eerst de kwaliteit van de modelwaardes
- Herijk waar nodig het model
- Controleer opnieuw de waardes na handmatige aanpassingen
- Bereid u zo voor op een eventuele inspectie door de Waarderingskamer
Waarom is dit belangrijk?
Een correcte WOZ-bepaling leidt tot:
- Rechtvaardige verdeling van de belastingdruk
- Betere acceptatie door belastingplichtigen
- Minder (gegronde) bezwaarschriften
- Efficiëntere en goedkopere uitvoering van het WOZ-proces
